Ny dom öppnar upp för omräkning av momsen

Skatteverket tydliggjorde i ett ställningstagande i mars förra året att bostadsrättsföreningar som är frivilligt momsregistrerade ska utgå från ytan när de ska räkna fram hur mycket momsavdrag som kan göras, alltså hur många procent utgör lokalytan för momspliktig verksamhet av fastighetens totalyta.

Det var dock innan Högsta förvaltningsdomstolen kom med 3 domar i juni 2025 som fastslår att bostadsrättsföreningar numera får använda omsättningsbaserad fördelning vid beräkning av fördelningsnyckeln för moms. Enligt EU-rätten ska omsättning vara huvudregel.

För många föreningar kan detta ge en större avdragsrätt.

Det är fortfarande fullt möjligt att använda fördelning efter yta om det ger ett mer fördelaktigt resultat för föreningen.

Den nya domen kan innebära en möjlighet att få tillbaka moms och även ompröva flera år tillbaka i tiden, upp till 6 år. Men detta kräver att deklarationerna lämnas in på nytt. Ni som styrelse behöver väga den eventuella vinsten mot administrativt arbete och kostnader som uppstår för att göra omprövningar och omräkningar.

Att observera är att Skatteverket har kommit med en kommentar till domarna och säger att de kommer att se över sitt ställningstagande. Vilket har gjort att vi på Botema har avvaktat för att höra om deras besked om nytt ställningstagande och håller detta under bevakning innan ni drabbas av onödiga kostnader för arbetet.

Vi har nu varit i kontakt med Skatteverket som meddelar att en bostadsrättsförening har möjlighet att använda sig av omsättning som fördelningsnyckel på gemensamma kostnader som inte går att dela upp.

Man har möjlighet att begära omprövning för 6 år tillbaka i tiden, 2025 har man möjlighet att ompröva 2019 och framåt, 2026 för 2020 och framåt o.s.v.

Det går att läsa mer om här:
https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/462370.html?date=2025-06-30 https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/443412.html?date=2024-02-02