K3 för bostadsrättsföreningar – nytt lagkrav från 2026

Bokföringsnämnden har gått ut med beslutet om att göra redovisningsregelverket K3 obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar. Om din brf har K2 innebär det att ni behöver gå över till K3 för det räkenskapsår som inleds närmast efter utgången av år 2025.

Alltså dags att börja förbereda arbetet.

K3 ger en mer rättvisande och transparent bild av föreningens ekonomi genom att dela upp fastigheten i komponenter och redovisa större underhållsarbete som en investering som skrivs av över tid, istället för en direkt kostnad.

Då byggnaden delas upp i komponenter i K3 blir skillnaden mot K2 att de årliga avskrivningarna ofta blir högre, eftersom vissa komponenter skrivs av snabbare. Dock ger K3 en mer detaljerad och långsiktig bild av föreningens fastigheter och ekonomiska ställning. Genom att fördela kostnaderna jämnare över tid minskar risken för kraftiga resultatvariationer mellan åren.

Vad innebär då K3:

Komponentavskrivning:
Fastigheten delas upp i olika delar (t.ex. tak, stomme, fasad) som har en specifik livslängd.

Investeringar istället för kostnader:
Större underhållsprojekt (som stambyten eller takrenoveringar) klassas som investeringar istället för direkta kostnader.

Avskrivningar över tid:
Kostnaden för dessa investeringar fördelas sedan över flera år genom avskrivningar, vilket ger ett jämnare resultat.

Mer detaljerad årsredovisning:
K3 ställer högre krav på detaljrikedomen i årsredovisningen.

Fördelar:
En tydligare och mer långsiktig bild av fastighetens ekonomiska värde och en mer jämn resultatutveckling över tid

Så kan Botema hjälpa er förening:

• Dela upp byggnaden i komponenter
• Upprätta ett anläggningsregister med komponenterna där anskaffningsvärde, förväntad livslängd och ingående avskrivningar redovisas.
• Utifrån er underhållsplan kunna återge den förväntade livslängden per komponent så det återspeglar verkligheten.

Vad ni behöver göra:

• Se över och uppdatera/upprätta föreningens underhållsplan. Saknar ni en underhållsplan finns risken att underlaget är bristfälligt för att hantera redovisningen på rätt sätt. Det kan innebära ett stressigt och mer kostsamt övergångsarbete.